【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】「大臺中房市交易動態(tài)資訊平臺」發(fā)布2020年大臺中房市分析年報，就臺中市2020年整年度不動產(chǎn)交易量體及價格進(jìn)行專業(yè)分析。
在建物買賣移轉(zhuǎn)登記數(shù)量部分，2020年整年度買賣登記棟數(shù)為48,623棟，第一次登記棟數(shù)為20,197棟，與2019年相比分別年增11.9％、年增26.8％，前三名交易熱區(qū)依序?yàn)楸蓖蛥^(qū)(8,162件)、西屯區(qū)(6,775件)及南屯區(qū)(4,522件)。

2020年建照戶數(shù)為33,650(戶)、使照戶數(shù)為17,868(戶)，其中建照量已連續(xù)五年攀升，2020年再度刷新歷史記錄，主要與建商為因應(yīng)目前剛性需求的低總價門檻，轉(zhuǎn)推小坪數(shù)、戶數(shù)多的產(chǎn)品有關(guān)。

依實(shí)價登錄資料分析，2020年各季交易量與總金額分別為Q1：11,570件、總金額約1,673億；Q2：10,684件、總金額約1,571億；Q3：14,947件、總金額約2,468億；Q4：16,079件、總金額約2,403億，其中第三、四季量能持續(xù)噴發(fā)並突破前高(2019年Q4)。端看2020年全年表現(xiàn)，成交總金額高達(dá)8,115億，較2019年大增約1,300億，年增19.2％，而成交總量則為53,280件，亦成長超過4,800件，漲幅10％，兩數(shù)據(jù)的年度表現(xiàn)均再創(chuàng)歷史新高。

在土地成交價格部分，2020年Q4都內(nèi)土地各類均價表現(xiàn)與上季相比，住宅區(qū)大幅攀升至3字頭、商業(yè)區(qū)下修逾10萬/坪、工業(yè)區(qū)小跌、農(nóng)業(yè)區(qū)小漲、而其他區(qū)則因於西屯區(qū)有數(shù)筆高單價交易致均價大幅拉升；都外土地均價與上季相比，乙建下跌約2萬/坪、丙建大漲4.6萬/坪，主要係龍井區(qū)遊園南段交易影響所致、農(nóng)牧用地上揚(yáng)約1萬/坪、其他略跌、甲建及丁建則續(xù)穩(wěn)。

2020年Q4商業(yè)區(qū)土地均價約37萬/坪；住宅區(qū)土地均價約32.3萬/坪；工業(yè)區(qū)土地均價約17.8萬/坪；農(nóng)業(yè)區(qū)土地均價約8.3萬/坪。本季商業(yè)區(qū)土地價格大幅下修；住宅區(qū)土地價格一舉突破30萬/坪，攀升至歷史新高，進(jìn)一步觀察交易資料，可發(fā)現(xiàn)高單價之交易面積均以小坪數(shù)為主，推測應(yīng)為整合鄰地所用，故成交單價偏高；工業(yè)區(qū)土地價格終止連三季上揚(yáng)，小跌約1萬/坪；農(nóng)業(yè)區(qū)則小漲約1萬/坪。

近年來各類型建物的建坪平均單價為：透天厝單價約23.3萬/坪，大樓單價約21萬/坪，華廈單價約15.8萬/坪，公寓單價約14.5萬/坪。以長期而言，呈微幅上漲趨勢。2020年Q4各類產(chǎn)品單價表現(xiàn)：以透天厝漲幅達(dá)1.5萬/坪最多，華廈成長0.8萬/坪，公寓及大樓則分別略漲0.4萬/坪及0.3萬/坪。
 
2020年全年度原臺中市區(qū)屋齡2年內(nèi)大樓交易案件(超過300件者)，以南屯區(qū)單價較高，而交易量則集中於北屯區(qū)、南屯區(qū)及西屯區(qū)。北屯區(qū)適逢數(shù)案(總太2020、惠宇樂觀、國泰PLUS、富宇山河匯、大毅讚幸福…)爆量挹注，後標(biāo)~頂標(biāo)漲幅均超過3萬/坪；南屯區(qū)2020年受高單價個案進(jìn)場交易致價格拉升，本年度進(jìn)行修正而有回跌情形，全區(qū)跌幅約2.9~7.9萬/坪；西屯區(qū)後標(biāo)~前標(biāo)表現(xiàn)轉(zhuǎn)弱，以均標(biāo)價跌逾2萬/坪最多。
 
2020年全年度原臺中縣區(qū)屋齡2年內(nèi)大樓交易案件(超過200件者)，以潭子區(qū)單價較高，而交易量則集中於大里區(qū)、清水區(qū)及烏日區(qū)。大里區(qū)適逢數(shù)案(勝美有禮、茂美洋、親家愛+、精銳軟園1號A&B區(qū)、允將康泊…)進(jìn)場交易，惟與2020年相比，成交單價較低，故底標(biāo)~前標(biāo)價格均下修超過2萬/坪；清水區(qū)表現(xiàn)與2020年相當(dāng)；烏日區(qū)近九成交易為1字頭房價，故全區(qū)價格進(jìn)行下修，跌幅為1.2~3.3萬/坪間。
 
而分析2020年全年度各行政區(qū)屋齡2年內(nèi)透天厝交易案件(超過140件者)，以北屯區(qū)、大里區(qū)及太平區(qū)之平均總價較高，交易熱區(qū)前三名依序?yàn)榍逅畢^(qū)、梧棲區(qū)及龍井區(qū)，以海線地區(qū)為主。清水區(qū)購買主力帶為835~1,130萬元間，整體表現(xiàn)與2020年相當(dāng)；梧棲區(qū)購買主力帶為872~1,220萬元間，總價超過仟萬之交易比例增，均標(biāo)以上價揚(yáng)，尤以頂標(biāo)漲幅達(dá)200萬最多；龍井區(qū)購買主力帶為800~1,030萬元間，均標(biāo)以上區(qū)位成長均超過100萬，其中高總價區(qū)已突破仟萬門檻。
 
正心不動產(chǎn)估價師聯(lián)合事務(wù)所市場研究室陳孟筠經(jīng)理表示，依據(jù)2020年全年度實(shí)價登錄資料回顧屋齡2年內(nèi)新屋總價交易狀況，仍係以總價低於仟萬較受消費(fèi)者青睞，其中又以總價500~1,000萬元間佔(zhàn)大宗，各類建物交易總價帶及交易熱區(qū)概況如下：

(1)住宅大樓新屋市場主力為 500~1,000萬元間，並集中於北屯區(qū)(23.6％)、大里區(qū)(13.9％)及南屯區(qū)(12.6％)。
(2)華廈新屋市場主力為500~1,000萬元間，並集中於沙鹿區(qū)(24.2％)、大里區(qū)(20.7％)及大肚區(qū)(12.9％)。
(3)透天厝新屋市場主力為1,000~1,500萬元間，並集中於大雅區(qū)(13.2％)、梧棲區(qū)(13.2％)及太平區(qū)(12.5％)。
*註：公寓因交易量少未列出。

若進(jìn)一步以年度交易分析近四年來的建物成交總價落點(diǎn)(不分屋齡)，長期以來均以500~1,000萬元交易為主，佔(zhàn)比皆達(dá)四成以上，其次則為總價1,000~1,500萬元間，佔(zhàn)比約兩成。值得注意的是，端看總價超過3仟萬之交易情形，歷年來基本交易件數(shù)水平為1,000件，在熱推小坪數(shù)、低總價之際，雖然高總價市場交易件數(shù)看似無明顯衰退，但進(jìn)一步探究高總價市場之交易產(chǎn)品類型，可發(fā)現(xiàn)2019年總價超過3仟萬之交易主要由住宅大樓貢獻(xiàn)，成交件數(shù)為662件，佔(zhàn)比54.5％，而透天厝則成交508件，佔(zhàn)比41.8％；反觀2020年表現(xiàn)，總價超過3仟萬之交易主要由透天厝貢獻(xiàn)，成交件數(shù)為940件，佔(zhàn)比54.7％，而住宅大樓則成交746件，佔(zhàn)比43.4％。由此結(jié)果可得知大坪數(shù)住宅大樓產(chǎn)品確有削減，與近期現(xiàn)況市場主流為小坪數(shù)之需求相符。

另外，分析2020年臺中市可開發(fā)土地之交易分布情形，篩選都內(nèi)土地中的住宅區(qū)與商業(yè)區(qū)，以及都外土地之建築用地(例如：甲建、乙建…等)，可發(fā)現(xiàn)臺74線沿線地區(qū)土地交易十分熱絡(luò)。陳孟筠表示，臺74線為臺中都會交通命脈，可串聯(lián)彰化及臺中數(shù)個行政區(qū)形成環(huán)狀生活圈，而2020年土地高密度交易以臺74線沿線為主，可顯見交通便利性為建商購地優(yōu)先考量條件之一，此外，也由於新興開發(fā)地區(qū)位處於臺74線周邊，例如：水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)、捷運(yùn)機(jī)廠站、14期重劃區(qū)…等，故形成明顯的帶狀交易熱點(diǎn)；而原臺中縣地區(qū)則以清水區(qū)、梧棲區(qū)與沙鹿區(qū)之交界地帶交易最熱，主要受臺中港重劃區(qū)利多因素拉抬購地意願。